Цены на аренду площадей в Гагаринском

Офигенно большой минус гагаринского, это долго тащится до офиса.по этой причине нежилое на 1 этажах больший плюс, не считая цены. Проходимость в гагаринском не организуешь, но она не всем нужна. Некоторым- наоборот, нужна охрана на входе в офис

ну, ходил я УВД показания давать по арендаторам, оказавшимся однодневками. ничего страшного в этом нет - арендодатель не несет ответственности за деятельность арендатора, а деньги за аренду в кассе

Ну, если это будет часто, то за гагаринским просто слава закрепится, что с фирмами оттуда не стоит иметь дело, вот вам и "баланс"

Откуда тащиться до офиса???

так судя по ценовой политике, однодневок там и небудет

Всезнающий, 2 лифта на 16 этажей!!!
Плюс непонятки с парковкой.
Куда проще, первый этаж любого здания, но это если есть много клиентов. Если посетителей не планируется- то и норм.

Это скорее в торговом здании. Критерии офисных довольно подробно ранжированы, вот например рекомендую глянуть хотя бы одним глазом.

В качестве отвлечённого примера могу вспомнить, как я старенькую квартиру продавал. Она нуждалась в ремонте и я решил, что логичнее деньги не него тратить, а просто продать на стоимость ремонта дешевле, повысив тем самым доступность. Людей действительно приходило уйма, но к моему удивлению почти все сетовали на то, что пока-кредит-там-сям хотелось бы сразу въехать, а тут ещё ремонт надо... Фраза "нуждается в ремонте" в объявлении этих людей никак не отфильтровывала, в итоге я умаялся показывать и еле-еле продал в итоге ещё более снизив цену. Спустя год продавал точно такую же по площади квартиру, но пригодную для заселения. Она была в много худшем районе, но у неё был плюс: внутри она выглядела получше, чем большинство сходных предложений. Отнюдь не "евроремонт", просто лаконично-современно. Спешить особо было некуда и поэтому я поставил ценник максимальный по рынку и приготовился с полгодика попродавать... Квартира ушла практически сразу. И вовсе не потому, что она была какой-то особенной. Просто она точно соответствовала запросу и поэтому каждый посетитель являлся покупателем: четверо пришло в первые два дня и трое из них были готовы купить. Мораль: доступность жилья — это не только цена. Так вот, в коммерческой недвижимости, как мне кажется, схожая логика, только ещё сильнее выражена. Никто не хочет тратить год на ремонт в чужом помещении. Это происходит от безысходности и однообразности предложений. Хорошая цена и "запуститься в следующем месяце" — вот что нужно нормальному арендателю, imho. Без разнообразия мы бы до сих пор считали, что ТЦ «Байкал» и ларьки «Фортуна» на трамвайных остановках — это венец всего.

Ещё два слова об офисах. Здесь встречается разный подход: некоторые действительно предпочитают часть зарплатного фонда пустить на "социалку": тренажерный зал для сотрудников арендовать, бесплатные обеды обеспечить, снимать "офис с широкими коридорами и просторными холлами". Но мы-то понимаем, что никаких "бесплатных обедов" не бывает, социалка и зарплата в данном случае — это сообщающиеся сосуды. Если "бесплатные обеды" значат для людей больше, чем они того стоят — ок, пусть будут бесплатные обеды, для фирмы это даже выгоднее, меньше налогов платить. Лично я предпочту бонусам живые деньги, и сам решу, что скушать и куда сходить после работы.

Так расскажите нам про здание на Тенишевой! Хотя бы в двух словах.

А не скажи. Рабочее место - 4.5 тыс. Этого для юр адреса достаточно

Беликов, я не Всезнающий. По слухам, там потолки низкие получились

4 лифта. 2 высокоскоростных - 2.5 метра в секунду, один панорамный и один грузовой. Еще есть служебные лифты. С минус первого этажа траваллаторы, с первого по пятый - эскалаторы вверх и вниз.

То здание не оборудовано правильной инженерией. И вообще, не понятно для кого они его строили.

Всезнающий, мы будем следить за вашим экспериментом. Ток непонятно, когда начинать?
Можете дату назвать?

Осенью. Попробуем к дню города открыть ресторан и офисный этаж.

Офисный этаж один? Всего один?

Я сказал запустим. А готовим одновременно 5 офисных этажей, 5 торговых этажей, ресторан на 14 этаже, фудкорт на 5 этаже, техэтаж на -2 этаже, конференц-зал на 15 этаже.

Ой, Всезнающий, смотрите! Не запустите ресторан высокой культуры / кухни в гагаринском ко дню города, будете еду "на дом" сами развозить )

Я уж понял. Поэтому и стараемся...

Юрадрес в Смоленске стоит 12 тыс. руб. в год (1 тыс. в месяц). Кто будет преплачивать в 4,5 раза?

Эквадорец, посмотрим
Затея-безобидная

В Москве мелкий и средний предприниматель вообще старается не обременять себя офисом. Офис это компьютер, интернет, телефон и место где можно посидеть пообщаться. Как правило это недорогое кафе с бесплатным Wi-Fi и розеткой для подзарядки. Остальные услуги в кафе предприниматель может получить в зависимости от ориентированности на это обслуживающего персонала.
Я бы вместо пафосных ресторанов и кафе предложил бы большинство этажей отдать под бизнес-кафе эконом класса, с ценами ниже чем в Макдональдсе. Тогда там бы собирались молодые бизнес тусовки и создавать для них незаметно бизнес инкубатор, помогая им создавать собственные бизнесы. Смотреть надо в будущее, а не в прошлое. Ждать, что кто-то придёт на такую аренду как-то не очень разумно.

Такие "предприниматели" тоже есть. Ими оккупированы все зоны лобби таких гостиниц как Редиссон - Славянская, Украина, Балчуг и подобных...

А какие там деньги крутятся? Научились ведь на них зарабатывать. Не в обиду Салию там нашёл или в Шоколаднице?
Это как нынче говорят - университеты восточного бизнеса.

Да там одни разговоры разговариваются. Я в таких местах не бываю. у меня офис есть.

А у них там офис-кафе и весьма прибыльные.

Вот сижу и думаю, про гагаринский.
Предположим вам звонят и говорят
-надо 30 кв.м под офис
- не, мы метрами не предоставляем
-?
-сколько рабочих мест?
-какое вам дело, мне одному надо 30 кв.м, простор люблю
И???