Будут ли расти цены на недвижимость?

Использовались заемные средства Смоленского банка. Под 17 процентов годовых.

Уменьшается. Но ведь и Вы живете!

Уже рассчитались?

Нет, конечно. Он же еще не запущен.

Кредит на строитеььство под 17%, доход 8-9% в год, выгодно? Или это у всех 8-9, а у вас будет больше?

Вы сравниваете коровы с конфетами на основании что у них совпадают первые 2 буквы.
Строитель кредит берет 100 рублей под 20 процентов годовых, строит за год дом, продает его за 200 рублей, отдает кредит 120 рублей и имеет прибыль 80 рублей.
Инвестор покупает у строителя дом за 200 рублей и сдает его в аренду за 16 рублей в год. Получает прибыль 8 процентов годовых.

Строитель молодец-инвестор дурак?

Не дурак инвестор. Просто есть большая потребность на "длинный" прозрачный бизнес. В Москве американские фонды вовсю скупают хорошо структурированный арендный бизнес исходя из доходности 7-9 процентов годовых.

Ключевая фраза- в Москве, и в соседней теме тож

Москва гораздо быстрее приближается к Смоленску, чем думают смоляне. Как только в Смоленске появилось офисное здание, хоть чуть похожее на современное - около Орхидеи - , так тут же его арендовала на долго западная фирма.

По платежеспособности населения?

В том числе.

Прально, американцам безрисковых 8% годовых могут только сниться в их Америке

Всезнающий, по ул. Тенешевой стоит свежее офисное здание достойного уровня. На него который год нет спроса. Можете как то прокомментировать причины этого явления?

А что в этом здании достойного уровня? Просто тот, кто его проектировал и строил, по-моему, и понятия не имеет какие требования сейчас предъявляются к современным офисным помещениям.

Всезнающий, а какие, по Вашему мнению, принципиальные требование к арендуемому (покупаемому) помещению предъявит потенциальный арендатор (покупатель)? Что например принципиально лучше в упомянутом Вами здании ул. Шевченко по отношению к зданию по ул. Тенишевой?

Я полагаю, что важным является такой параметр, как отношение полезной площади к общей, - должно быть больше чем 90 процентов. Также, важно то, сколько площади занимает одно рабочее место. Должно быть не более 4,5 кв.м. Обязательным является наличие систем обеспечения - больших быстрых лифтов, достаточной вентиляции, кондиционирования - вентиляция и кондиционирование должны обеспечивать стандартный микроклимат на рабочем месте в любую погоду. Также здание должно иметь как минимум 2 питающих фидера, защищающих здание от перебоев в энергоснабжении. Отдельная песня - телекоммуникации. В здание, подобное тому, что на Тенишевой, должны быть подведены 2 оптоволоконных кабеля от разных магистральных провайдеров. Пропускная способность каждого канала должна быть 1 ГБит/с, должна быть система динамического балансирования нагрузки. Внутри коммуникации должны быть выполнены соответствующим образом. Также должны быть решены вопросы питания и отдыха сотрудников, размещения серверов в помещениях соответствующего класса.

Ай бяда бяда....всегда считала, что хорошее офисное здание- эт широкие коридоры, просторные холлы....
Зы: про здание на Тенишевой-ответ не верный, не в курсе

Это когда не Вы его покупаете. Или когда много дорогой нефти...

Из ЦУМа арендаторы сваливают потому что там мало покупателей. ЦУМ изжил себя и нуждается в кардинальной перестройке.

Оно же ещё строится, разрешение на ввод не получено.

Всезнающий, и еще вопрос
В предыдущем посте Вы скорее не сравнили Шевченко и Тенишевой (ну это понятно, нужно хорошенько знать внутрянку этих зданий, это знают подробно их хозяева), Вы скорее описали своё здание.
За те удобства, которые Вы на своё видение об офисном здании высокого уровня, вносите, Вы по видимому попросите весьма серьёзный ценник.
Предположим, найдётся некий инвестор, готовый купить арендный бизнес. Но его нужно соответственно наполнить арендаторами. Торговлю не трогаем, там проще. Что касается офисов - кого Вы видите потенциальными арендаторами - местные или федеральные компании? Моноарендатор или раздробите и скинете мелкими площадями? Я понимаю, что "кто возьмёт тому и отдадим", но тем не менее интересны прогнозы, наобум ведь такой проект не запускается.