Будут ли расти цены на недвижимость?

земля в Смоленске уже вся распродана частным лицам, которые за свои 6 соток требуют целый подъезд нового дома. Так что вряд ли можно ожидать доступное жильё.

Так уж прям и вся?

Согласен, за МКАДом и в границах Москвы, вполне возможно.

Ну вот как-то так. С поправкой на то, что данные трёхлетней давности. Сейчас за городом столь же плотно, как в городе, а в самом городе вообще вилы. Если видишь "дырку", то это овраг. Но сейчас даже овраги почти все уже расчерчены.

Собственно, само по себе это не страшно, частная собственность на землю — дело хорошее и нужное. Весь мир так живёт и нам придётся. Здесь сейчас важно обратить внимание на другое: подавляющее большинство строек последних лет и многие из завершающихся сейчас построены фактически на халявной земле. Рыночная цена земельного участка не включена в стоимость и также представляет собой дисконт к цене, о которой выше упоминал Всезнающий. Теперь ситуация изменилась. И даже если застройщик прикупил земли заранее, ему нет никакого резона поддерживать прежнюю ценовую политику, ведь продать землю на рынке лучше, чем отдавать её бесплатно. Если раньше в себестоимости нового строительства издержки на земельный участок составляли зарплату сотрудника, который занимался этими вопросами, то теперь в этой графе будет сидеть весьма солидная цифра. Вряд ли всем своим весом она тупо войдёт в конечный ценник, но скажется на нём заметно. А ещё более заметно — на логике застройщика: больше нельзя будет позволять всем желающим конвертировать общую бесхозную землю в свою личную частную квартиру и практика долевого участия постепенно отступит на дальний план. Плюс этажность возрастёт существенно, строить 10-этажки будет слишком жирно. Здания в черте города будут двух типов: 19-ти и 25-этажные монолитные башни и 16-этажные кирпичные, т.е. на пределе возможностей. Вторичный рынок, я полагаю, в ценовом плане особенно не изменится: во-первых, он в 8-10 раз больше нового строительства и ценники застройщиков ему как слону дробина, а во-вторых, цены на новострой всегда были занижены (демпинг из-за наличия сетей, инфраструктуры, халявной земли) и будут просто приведены к своему истинному уровню, что потянет за собой суровую оптимизацию всего этого бизнеса.

Я весьма пессимистично смотрю на перспективы "микрорайонной" застройки. Так можно легко перегреть рынок. Такое уже было у Смоленскстройзаказчика, когда на рынок было выставлено практически одновременно 80 тысяч метров жилья, что и погубило и рынок и Смоленскстройзаказчика. Квартиры будут покупать или приезжие, или существующие жители с целью сохранения средств. Других поккупателей не предвидится. Но как объект инвестирования, квартиры весьма плохи - на них надо платить существенный налог, который будет только расти, плюс квартплата, которая тоже будет только расти. Квартира не будет дорожать быстрее инфляции. Квартира не приносит дохода.
И самое главное - на рынке будут представлены и другие инструменты для сохранения сбережений. Так что весь мир не инвестирует в дополнительную площадь и у нас люди не будут этого делать.

Думаю, что цены не будут расти быстрее инфляции. Скорее всего расти не будут.

Если не собираетесь туда переезжать, то особого смысла нет.

Ставки по ипотеке будут гарантированно выше реальной инфляции. Аренда квартиры денег не принесет. Скорее унесет. От инфляции Вы таким способом точно деньги не защитите. А почему не подойдет вклад?

Насколько правдободобно не берусь утверждать, но мне рассказывали, как в Москве покупали квартиры в элитном доме на стадии строительства за одни миллионы, а потом после постройки перепродавали в 2-3 раза дороже. Т.е. грубо говоря с 3.000.000 получали 6.000.000-9.000.000 рублей.

Мне рассказывали про этот дом: http://www.9214100.ru/?utm_source=Y...kvartal_mihtnaya&utm_campaign=english_kvartal

Было такое. Но больше бы эти товарищи заработали бы если бы купили нефть по 20 долларов, а продали бы перед кризисом по 120.

О, вот уже и статьи появляются! http://realty.rbc.ru/articles/07/05/2013/562949986887172.shtml

А разве квартира спасает?

Вкладами инструменты инвестирования не ограничиваются. Неплохим способом для "середнячков" (тех, кто уже понимает необходимость поиска способов защиты свободных средств, но не готов сам заниматься этим профессионально) могут стать ПИФы. Которые, в том числе, могут вкладывать и в недвижимость. Но там решения принимают профессионалы, которые лучше смогут спрогнозировать колебания рынка.

Выгодна аренда под нежилое
Например покупаем мы 70 м2 по 50.000
3.500.000 руб.
Аренда 500-1500 рублей в зависимости от места
итого 35.000 в мес, коммуналка за счет арендатора ее не учитываем.
В год 420.000
12%-36% годовых, при том, что объект инвестиций не дешевеет а дорожает, в отличии
от размещенных денег во вклад.

Ну и выгодна ипотека, если сдаешь под проживание,
грубо говоря платят за тебя, но проблем хватает думаю у таких людей:
подбор жильцов, какой то контроль и тд и тп
Зато через 10-15 лет квартира продается на вторичном рынке, чуть добавив покупается новая в подарок на совершеннолетие отпрыска
ну или 5 квартир выкупились, продал - проинвестировал во что нибудь доходное

смотря на каком этапе, думаю есть какие то усредненные

В Москве аренда приносит не более 8-9 процентов годовых чистыми. В Смоленске будет то же самое.

Как всегда- лукавство. Ради 8-9% прибыли в год,вряд ли затевалась тягомотина с Гагаринскии

У Гагаринского есть еще прибыль девелопера и прибыль строителя.

Всезнающий, используются ли под строительство Гагаринского заемные средства, и под какой %?

Как правильно подсчитывается реально реальная инфляция? Каким источникам можно доверять?

Если жить на проценты - разве стоимость вклада не уменьшается?