Кредит, Квартира, Вексель

Кредит под 58 % годовых, за 3 с лишним года даёт только % в сумме около 2-х сумм кредита. Плюс штрафы. Не удивлюсь, если заёмщики уже сейчас должны раза в 4 больше, чем занимали.

Примерно так.

Ну и что? Заемщик же пользовался деньгами,значит должен платить проценты.

Умничка, зафиксируйте все обязательсва заемщика на момент, когда их сумма станет равной нарицательной стоимости залога. На этот момент банк ничего не должен заёмщику, а заёмщик банку. Одновременно банк ничего не должен Салию, а деньги, полученные от Салия становятся деньгами банка, не обременёнными никакими обязательствами банка перед Салием

Так пусть клиент сам и фиксирует! Банк-то тут причем?

Я не исповедую идею, что не должен. Я исповедую идею, что занимать под 58% в валюте на фоне слабеющего рубля с залогом в виде единственного жилья может организм либо ушедший за пределы разума, либо изначально планирующий кредит не возвращать. Соответственно кредит не возвращается в обоих случаях.

Заемщик должен банку вернуть сумму кредита с уплатой процентов по нему, а банк, после выполнения заемщиком условий кредитного договора, снимает обременение с залогового обеспечения. При чем здесь что-то там фиксировать...

С тех пор доллар даже немного подешевел, так что те, кто заняли в долларах, существенно выиграли по сравнению с теми, кто занимал в рублях. И вспомните то время - тогда банки брали депозиты под 22 процента годовых а ЦБ давал банкам (не всем!) трехмесячные кредиты под 18 годовых!

Многие берут кредиты на бизнес, инвестируют вложения в четко продуманные стратегии и состоятся как успешные предприниматели.

Причём здесь банк?
думаю, при том, что должен вовремя озаботиться о качестве выданного кредита и вовремя обратить залог в погашения всех обязательсв по кредиту.
Банк ошибся в платёжеспособности заёмщика и ошибочно счёл, что заёмщик способен и готов обслуживать кредит? Проблема банка!

Но обязательства -то по взятому кредиту остаются!

И будут удовлетворяться на протяжении всей жизни заемщика.

Спорно

Однозначно, а в случае смерти будут удовлетворяться его родственниками, вступившими в наследство.

Мысли о смерти навеяны темой о ножах?
Примут в России рано или поздно ФЗ о банкротстве физлиц.

Рано или поздно в России должны начать жить хорошо

Да, доллар по факту подешевел, только в тот момент об этом мало кто мог предполагать, ибо кризис мыслился глубже и длительнее. Так что заёмщики у вас были тогда, мягко говоря, интересные.

Ой, не можу. Чётко продуманная стратегия с доходностью не менее 75 % летом 2009 года в условиях останавливающихся рынков сбыта.
Банк прекрасно сознавал, что при 58 % по меньшей мере 2/3 заёмщиков задефолтят.

Заемщики не должны были это осознавать?

Кредит, более чем в полной мере, был обеспечен залогом.
Возвращения залога от банка, насколько понимаю, никто не требует и не в праве требовать до возвращения кредита.
По залогу банк получил больше, чем выдал в качестве кредита.
Банк имел все взможности известить заёмщика об исчерпании суммы залога и обращении его в погашение обязаельств по кредиту. С этого момента заёмщик либо утрачивает права на возвращение залога и кредитный договор закрывается, либо потверждает свою заинтересованность в возврате залога и, тем самым, действие кредитного договора и обязательств по нему пролонгируются.
В общем - дело за Судом.

Так никто и не спорит что это гражданско-правовые отношения. Но ни один клиент не требовал применить последствия сделки кредит под залог квартиры. Если бы кто-нибудь потребовал это, то было бы заключено трехстороннее мировое соглашение. Но все же хотели расторгнуть только договор купли-продажи!

Насчёт заёмщиков я уже пояснил - это были либо придурки, либо мошенники. И в том и другом случае кредит был заведомым невозвратом.

Некоторые возвращали, некоторые сами продавали квартиры, некоторые перекредитовывались, были и придурки (как потом выяснилось), были и мошенники.

На таких условиях можно финансировать только кратковременный кассовый разрыв. Ни о каких длинных стратегиях речь не идёт.